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満員御礼!! 多数のご参加ありがとうございました。
各講演を収録したDVDはこちら
現役大家さんの使える実践的なノウハウを体系化して学べる！
藤山勇司さん ― 94戸・家賃収入4,200万円／年を超え、所有物件の平均利回りは34.8％を叩きだす元祖サラリーマン大家さん。
沢孝史さん ― 13棟（151室）13年目で年間家賃収入は1億3,000万円となる元祖「お宝」不動産。
寺尾恵介さん ― 6棟94戸・年間家賃収入5,000万円超の実績を、不動産投資開始後4年弱で達成。
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「“あわてず あせらず あきらめず”残債比率を意識して強い財務基盤を作る不動産投資」 藤山勇司
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投資家の心構え大卒男子の生涯給与所得は２億９千万円前後と言われています。
「もう、そんな時代じゃないよ」
そう、その通り。勤めていた会社が潰れることもありますし、リストラの対象になることだって考えなければなりません。公務員であっても、一流企業に勤めていても非難の矛先がいつやってくるのか分かりません。
だからこそ皆さんは投資家の道に踏み込まれたのです。
しかしながら、今の境遇に満足されているでしょうか。想像した未来と同じでしょうか。
「いや、そうでもないかな……」
踏み出された勇気は賞賛に値します。
けれど、必要なスキルやツールを置き忘れているのではないでしょうか。
本セミナーはそんな皆様に気づきの幾つかをお伝えします。
物陰から狙う肉食獣の撃退方法そして、食べてはならない木の実や草花の数々。
不動産投資には危険が付きまといます。それは経済的独立を果たした後もついて回るのです。
力強く生き抜くために、是非ご参加をお待ちしています。
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「儲かる新築物件の建て方講座 土地選定から建築、運営まで」 沢孝史
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不動産投資といえば、築１０年利回り○%！ 築20年 利回り△□%などの「中古物件」を購入することが一般的です。
もちろん、私も中古物件への投資からスタートしました。現在保有している10棟も順調に運営できていますので、あえて新築を手掛ける必要はないのかもしれません。
しかし、今、私の投資戦略は大きく新築に舵を切っています。5年前に土地から購入してRC8階建30室のマンション、2年前に鉄骨10階建35室マンション、そして現在は鉄骨4階建7室の企画が進行しています。現在まで約13億円の投資を行ってきましたが、そのほぼ半分が新築への投資なのです。
なぜ、私が新築物件を手掛けるのか、その本当の理由、そして土地からの新築が投資として成立する(儲かる)ために必要なポイントについて実際に建築した2棟と現在企画中の物件を元にお話します。
不動産投資は中古物件だけではありません。不動産投資の一手法として新築投資の考え方が皆様のお役にたてれば幸いです。
講演内容
- 新築の優位点とはなにか 時系列から収益不動産の収支
- 土地選定のポイント
- 資金調達の方法
- 土地購入〜竣工までの流れ
- 建築会社の選定方法
- 仕様の考え方(ランニングコストとの関係など)
- 間取りの考え方
- 実際の収支はこうなる
- 構造別必要利回り
など
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沢孝史先生のプロフィール
1959年生まれ 法政大学経済学部卒。大成火災海上保険（株）にて損害調査業務に従事、主に交通事故の示談交渉を担当する。10年ほど勤めたあと一念発起して独立、まったく畑違いのコンビニを始めるが４ヶ月で廃業のやむなきに至る。その後、電機部品製造の会社に勤めながら起死回生をはかり、平成１０年９月から副業として不動産投資を始める。その経験を元に平成7年、筑摩書房から本を出版したことをきっかけにお宝不動産セミナーを主宰、不動産投資の啓蒙活動に務める。小額の元手で投資を始めて13年目となるが、所有不動産は13棟（151室）年間家賃収入は1億３千万円となる。
【沢孝史の「お宝不動産」公式HP】
【主な著書】
『「お宝不動産」で金持ちになる』(筑摩書房)
『不動産投資を始める前に読む本』(筑摩書房)
『エクセルでドカンと稼ぐお宝不動産』(技術評論社)
『借金パワーで金持ちになる!』(筑摩書房)
『40代からの堅実不動産投資』(ごま書房)など多数。
【沢孝史出版企画 お宝不動産セミナーブックシリーズ】
『北野琴奈 逆算で夢をかなえる人生とお金の法則』
『寺尾恵介(投資家けーちゃん) 全国どこでもアパート経営』
『芦沢晃 中古マンション投資の極意』
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不動産投資は、株式や為替と違って「自分でコントロールできる」ことが最大のメリットだと思っています。
よほどの機関投資家でない限り、日経平均を釣り上げたり円相場に影響を与えることはできませんが、
購入した物件の家賃を千円上げる程度なら誰にでもできます。
また、この特長に気づいて、自分で投資をコントロールしようとした人が成功するのだとも思います。
物件を購入するときに、いかに自分に有利で良い物件を選ぶことができるか。
入居率を上げ、運営コストを下げるためにどれだけの工夫ができるか。
そして有利な売却へと導けるか・・。
当日は「資金は500〜1千万円程度、普通の属性」という方が、
月額100万円のキャッシュフローを得てリタイアメント状態となるための方法についてお話したいと思います。
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寺尾恵介先生のプロフィール
愛知県生まれ。
2004年から不動産投資を開始。
サラリーマンの傍ら、北陸地方を中心に高利回り物件を次々と取得。
3年6カ月で6棟94戸、年間の家賃収入は5000万円を超える規模にまで拡大した。
一般的には不動産投資に不向きといわれる地域にも関わらず、
入居率は常に90％を超える実績を誇る。
著書に『全国どこでもアパート経営』『満室大家さんのヒミツ 』などがある。
【投資家けーちゃん勝利への道程のHP】
【主な著書】
『満室大家さんの秘密』
『全国どこでもアパート経営』
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■ 学びのポイント
- 安定収益を得る不動産投資の本質を学べる
- ゼロからの家賃収入を築く方法を学べる
- 物件を得た後の悩みを直接相談できる
- 自宅を得るための参考にできる
- 優良物件を安く買う方法
- 格安物件の購入すべき物件の適正価格がわかる
- 物件価値を総合的に判断できる
- プロの投資家がどうやって指値をするのかがわかる。
- 投資用マンションは一生の変化であり不良な不動産投資をやってはいけない
- 新築物件の実態を検証できる
- 経営を計る数値、「残債比率」の十分な理解ができる
- 強い財務基盤を実現できる根拠を理解できる
- 不動産を買う前、買うとき、買った後の苦労を想定できる
■ 参加資格
- 目的に到達する時間を短縮したいと考えている方
- セミナー後も学習できる方
- 熱意と努力を惜しまない方
| 主 催 |
パンローリング株式会社
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| 開催日時 |
2012年7月21日(土) 12:00〜17:45
12:00-13:30 「投資家けーちゃん 勝利への道程」 寺尾恵介
13:45-15:15 「儲かる新築物件の建て方講座 土地選定から建築、運営まで」 沢孝史
15:30-17:00 「“あわてず あせらず あきらめず”残債比率を意識して強い財務基盤を作る不動産投資」 藤山勇司
17:00-17:45 親睦会 沢先生＆藤山先生のご出席の予定です（お菓子などのご用意があります）
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| 会 場 |
新宿NSビル3階 西ブロック【3-J】 (東京都新宿区西新宿2-4-1)
JR線・京王線・小田急線・営団丸の内線 「新宿駅」南口・西口より徒歩10分
都営地下鉄新宿線・京王新線 「新宿駅」新都心口より徒歩約7分
都営地下鉄大江戸線 「都庁前駅」A1出口より徒歩約5分
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| 受講料 |
15,000円＋税
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| お申し込み期限 |
2012年7月18日（水）定員になり次第、受付を終了します。
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| お問合せ先 |
パンローリング株式会社
TEL:03-5386-7391 FAX:03-5386-7393
電子メール:info@panrolling.com
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| お断り |
都合により講演内容が予告なく変更される場合がございますので、予めご了承ください。
また止むを得ない事情により講演が中止および延期する場合がございます。
プログラムの追加・訂正は随時ホームページよりご案内いたします。
| | キャンセルについて |
開催一週間前までに当社にご返送ください。チケット確認後、返金させていただきます
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