忘年会のお知らせ セミナー終了後に不動産忘年会を開催します。 同じ志をもつ人同士の意見交換の場、人脈作りの場とすることで、 たいへんな刺激を受けることができます。 習得した知識を惜しげもなく披露する人 協力会社を紹介する人 疑問や解決策を交える人 など不動産投資をキーワードにした素晴らしいコミュニティーの場となっています。 情熱をもった今後の不動産活動にお役立てください。 詳細はこちら

世の中にはルールを守る人、破る人、そして作る人がいます。
家賃は払うもの、新築は住宅ローンを組んで買うもの。

いったい誰が決めたのでしょうか。
そして、そのルールに乗るのは損なのか得なのか。
一番得をしているのは誰でしょう。

そう、一番得をするのはルールそのものを作る人です。

あなたが将来購入する貸家のルールはあなたご自身が決定すれば良いのです。

貸家の設備は何を採用するか、敷金や礼金は何カ月にするか、
それともフリーレント期間を設けるのかどうか、
賃貸仲介業者とはどんな約束をするのか。

全ての決定権を握るのはあなたです。
所得は給与だけと誰が決めたのでしょう。
その枠を飛び出し、あなただけの安全で確実な継続性のある所得を築き上げる。

その決断を下すのはいつ？

今でしょ！（少し古いか　笑）

藤山勇司

【新築住宅の残存債務と市場価格相関表】 100％―例えば本体価格3,000万円だとしたら、3,000万円を丸ごと購入するということ。 （諸経費・引っ越し・新しい家具の購入代は自己資金で） 元利均等なので支払いの最初は金利ばかりに充てられ、 最後になるにつれ元金への充当が多くなる。 85％―購入直後、未入居の状態でその物件を売却すると、 15%の損が出るということ。 登記簿謄本に買主の名前が入るので、10%は引かないと売れない。 さらに、売却仲介手数料は、3％＋6万円に消費税をかけて支払う必要がある。 残りの2％は引っ越し手数料＋次の賃貸住宅の仲介手数料、賃金、前家賃、 家賃保証代、火災保険など。 自己資金300万円で3,000万円の物件を購入し、翌日に売却した場合なら、 諸経費は丸ごと損となり、さらに450万円（3,000万円*15%）＋300万円で750万円の損となる。 【例】 土地値は約800万円、上物は造成費込みで2,000万円の物件を購入したとする。 借入条件は変動金利で2%、35年ローン。月々92,735円のボーナス払い無し。 18年払い続けた結果、支払総額は2003万円だが、ローンの残りは1,600万円、 それに対し、売却予想価格は400万円となっている。 残存債務と市場価値がある程度交差するのは31年〜32年くらいである。 『 マイホームは買うな! 買うなら「お金を稼いでくれる物件」を選びなさい! 』から引用

【主な講演内容】

1. 「新築一秒、ローン一生」 ― 新築は、不良債権と同義語


2. 「不良債権シグナル５箇条」 ― 典型的なNGアクションと物件の特徴


3. 「候補に上げるべきステップ毎の物件と立地 物件評価５箇条」


4. 「最初の物件を自己資金で購入する意義」 ― アクセルを最初から踏まない用心深さの重要性


5. 「最強カード　属性の使いどころ」 ― レバレッジを有効に活用できる時期とスキル


6. 「海外からの観光人口2000万人時代を踏まえての投資」 ― 国際情勢と日本の賃貸需要の変化

• 目的に到達する時間を短縮したいと考えている方
• セミナー後も学習できる方
• 熱意と努力を惜しまない方

【ご来場の皆様のご感想】

満足度 →95%（とても満足 52%、満足 43%、その他 5%）

印象に残った内容

• 最初の物件を自己資金で購入する意義
• 競売人口2000万人の話
• 改めてポイントを考えた
• レバレッジの活用方法
• 自己資金からの投資
• 国際情勢のお話
• 土地値についてのお話。買主主導でいくというお話
• 国際情勢について
• 中国の環境破壊のお話
• 属性カードの使い方
• 物件購入のスキームについて
• 更地価格＞総投資額
• 国際情勢と賃貸需要の変化。二極化した貸家
• 貸家は二極化している
• 稼げば95%の悩みはなくなる。5%の悩みはなくならない。多少の悩みは人生のスパイス。そのほうがおもしろい！